マ ン シ ョ ン ・ ア パ ー ト ・ 戸 建 て な ど
総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 玉出店

2025/06/10

【物件の構造の違いについて】

今回は物件の構造に違いについてお話しようと思います。 RC造（ReinforcedConcrete）とは、「鉄筋コンクリート造」のことです。具体的には、建物の柱や梁などの強度が求められる部分を中心に、鉄筋を組んだ枠へコンクリートを流し込んだ素材を使う構造を指します。鉄筋は引っ張りに対する抵抗力があり、コンクリートは圧縮や熱に強いという特徴がありますが、一方で鉄筋は圧縮や熱に弱く、コンクリートは引っ張りに強くありません。RC造では、異なる性質を持つ鉄筋とコンクリートの強みと弱みをうまく組み合わせることで、建物の強度を高めています。 S造（Steel）とは、「鉄骨造」のことです。建物の骨組に鉄骨を使っている構造で、骨格材の厚さが6mm未満の場合は「軽量鉄骨構造」、骨格材の厚さが6mm以上の場合は「重量鉄骨構造」と区分されます。軽量鉄骨構造では、柱・梁・ブレース（筋交い）を組み合わせた「鉄骨軸組工法（ブレース工法）」が用いられるのが一般的です。一方の重量鉄骨構造では、柱や梁の接合部を、溶接などにより接合して一体化させる「鉄骨ラーメン構造」の採用が多く見られます。S造ではコンクリートを使用しないため、RC造やSRC造よりも建物の軽量化を図れる点が特徴です。S造住宅の法定耐用年数は、骨格材の厚さが3mm以下の場合は19年、3mmを超え4mm以下の場合は27年、4mmを超える場合は34年とそれぞれ定められています。 W造（Wood）とは「木造」を指すもので、建物の柱や梁などに、木材を使う構造です。おもに戸建て住宅に採用されてきた構造ですが、技術の進歩によって、近年では中規模の建物に用いる場面も見られます。W造は、骨組みの形式により「軸組工法（在来工法）」と「2×4（ツーバイフォー）工法」に大別されます。軸組工法はS造の鉄骨軸組工法と同様に、柱や梁、筋交いなどを組み合わせた日本古来の工法で、アメリカより導入された2×4工法は、2インチ×4インチの角材の枠に板を打ち付けていく工法です。W造住宅の法定耐用年数は、22年とされています。  RC造は気密性が高いため、外からの音も中からの音も、高い音も低い音も聞こえにくく、遮音性に優れています。気密性の高さは冷暖房効率の向上にもつながりますので、省エネルギー効果が期待できるでしょう。また、引っ張りに強い鉄筋と、圧縮に強いコンクリートの長所を活かす構造であること、基礎や柱、梁などを継ぎ目なく一体化する構造であることから、高い耐震性を備えます。特にコンクリートは、不燃材料という特徴が耐火性の高さに寄与するとともに、さまざまな形状に成形しやすい特徴から、建物の比較的自由なデザインも可能とするのです。   当店のスタッフがサポート致します。 ご参考になれば幸いです お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉出店では、大阪市住之江区・住吉区・西成区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください！  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/06

【敷金礼金の違いについて】

今回は敷金礼金の違いについてお話ししていきます。 敷金とは、賃料の不払いや、原状回復費用（通常の使用に伴い発生した損耗を除く）の未払い等に備えて、貸主が担保として無利息にて預かる費用のことをいいます。退去時、借主が支払うべき債務がある場合、その額を差し引いて残金を返還するケースが多いです。賃貸借契約時の特約で退去時に敷金から差し引かれる費用を確認しておきましょう。 敷引きの場合は、退去の際に入居時に支払った敷金から一定額が差し引かれます。敷引き額（差し引く金額）が事前に設定されており、敷引き額は退去時の返還対象になりません。  礼金とは、文字通り、入居に際して貸主に支払う謝礼的な費用です。敷金とは違い、退去時の返還対象になりません。退去時実費精算の場合は、故意・重過失による汚損、破損、毀損（きそん）があれば原状回復費用として別途請求されます。 敷金・礼金の相場は、家賃の1ヶ月～2ヵ月分が目安です。敷金・礼金あわせても2ヵ月分程で募集している物件がほとんどです（地域差あり）。しかし、ファミリー向けの広めの物件や、戸建ての貸家等は3か月以上に設定している物件も多くあります。また、ペット可の物件でペットを飼われる場合、敷金や礼金がプラスになることがあります。賃貸借契約時の条件をしっかり確認しておきましょう。また最近では、「敷金・礼金ゼロ」で初期費用が安く済む物件も多くあります。引越しにはまとまったお金がかかりますので、こういった物件は魅力的ですよね。しかし、多くの場合、特約で短期解約の違約金や、退去時のクリーニング費用が設定されています。初期費用は安く済みますが、他の条件をよく確認してから契約するようにしましょう。 通常、敷金と礼金の相場は家賃の1ヶ月分ずつが目安とされていますが、物件や大家の方針によっては家賃の2ヶ月分を要求されることも珍しくありません。契約条件は物件によって異なり、例えば「敷金1ヶ月／礼金2ヶ月」といった異なる費用設定を見ることもあります。しかし、近年の賃貸市場では、借り手の需要に対して供給される物件の数が多く、市場が供給過多になっている状況が見られます。この結果、競争を勝ち抜くために敷金や礼金の相場が下降傾向にあることが多く、借り手にとっては契約しやすい状況が生まれています。  リアしていますが、より頑丈な物件を選ぶのであればマンションがおすすめです。 敷金と礼金が一切不要な「ゼロゼロ物件」が、初期費用を抑えたいと考える借り手にとって注目の存在になっています。このタイプの物件は、特に初期費用をできるだけ低く抑えて新生活をスタートさせたい方々から支持を得ています。賃貸市場においては、現在、供給過多の状態が続いており、多くの物件が借り手を待っています。この状況を背景に、物件を素早く借りてもらうために、大家や管理会社は敷金や礼金を免除するゼロゼロ物件を提供することが増えています。ただし、敷金や礼金が不要でも、部屋のクリーニング代など、初期費用の一部として別の費用が発生することもあるため、全体の初期費用を把握しておくことが重要です。  当店のスタッフがサポート致します。 ご参考になれば幸いです お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉出店では、大阪市住之江区・住吉区・西成区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください！  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/05/23

【築年数について】

今回は築年数についてお話ししていきます。 築年数が古い物件のなかにも良い物件はあります。そのため、築年数だけで物件を選ぶのはもったいないです。築年数が古い物件のなかにはリノベーションといって、部屋のなかを新しくリフォームした物件もあります。 リノベーション済みの物件は水回りが新しく変わっているものが多く、壁紙や床もきれいになっているため新築の物件とほとんど変わりません。しかし、新築の物件より比較的家賃が安い傾向にあるため、大変お得といえるでしょう。築年数が物件の良し悪しを決めるわけではないので、築年数が古い物件も視野に入れることをおすすめします。 ・経年劣化の度合・家賃・耐震性基準って実際どうなの？ 経年劣化の度合いはアパートかマンションかで異なります。アパートは木造や軽量鉄骨で建てられていることが多く、マンションは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリートで建てられています。そのため、同じ築年数の物件でもアパートとマンションでは劣化具合が異なり、アパートの方が比較的劣化しやすく、マンションの方が頑丈です。しかし、同じアパートでも鉄筋コンクリートで建てられているものもあります。何で作られているかによって劣化具合は異なるため、物件を探す際はぜひ木造や鉄骨か確認してみてください。耐震性の基準はどちらもクリアしていますが、より頑丈な物件を選ぶのであればマンションがおすすめです。 築年数が古い物件は家賃が安い傾向があります。具体的には、築年数が10年経っているものでおよそ1割、20年のものでおよそ2割近く安くなります。そのため、築年数20年の物件だと新築10万円だった物件も8万円に値下がるのです。2万円も安くなれば、年間24万円もの節約になります。さらに、築年数が古い物件は家賃の値下げ交渉や礼金、フリーレントの交渉が通る場合があります。そのため、家賃をできるだけ安くしたいのであれば、築年数が古い物件がおすすめです。また、新築物件は最新の設備も完備されておりきれいですが、ほおっておいても入居者が集まるため、家賃はやや高めに設定されています。  当店のスタッフがサポート致します。 ご参考になれば幸いです お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉出店では、大阪市住之江区・住吉区・西成区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください！  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。