マ ン シ ョ ン ・ ア パ ー ト ・ 戸 建 て な ど
総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 玉出店

2025/07/01

【入居時のチェックリストについて】

今回は入居時のチェックリストについてお話しようと思います。 新居に入居したら、まず最初に部屋の状態を確認しておきましょう。物件によっては、生活に支障をきたさない程度の傷や汚れがあることがあります。また、何年も使用されている設備では、老朽化による不具合が生じていることも。しかし、そのまま放置しておくと「入居時から発生していたものか？」「あとから入居者が発生させたものか？」といった点がわからなくなり、退去時に不動産会社や大家さんと敷金精算で揉めてしまうケースも少なくありません。ここでは、入居時に部屋の中で確認すべき箇所をご紹介します。引っ越したら、以下の項目をチェックしてください。 壁や床は特に傷や汚れがつきやすい場所です。まずは新品か中古かを確認し、目立つキズや汚れがあるか確認しておきましょう。また、前の住人が冷蔵庫などの重たい家具・家電を長期間同じ場所に置いていた場合、その場に跡が残っていることもあります。家具を搬入する前にチェックしておくと安心です。 エアコンや給湯器など、あらかじめ備え付けられている設備が正常に動作するかどうか確認しておきましょう。万が一「暖房や冷房の効きが悪い」「給湯器から温水が出ない」「システムキッチンが動作しない」といった不具合がある場合は、すぐに不動産会社や大家さんに連絡してください。特にシャワーや洗面所など、目で見ただけでは状態がわかりづらい水回りには要注意です。しばらく水を流しっぱなしにして、水漏れなどのトラブルが発生しないか点検しておくとよいでしょう。また、築年数が古めの物件では、ドアや窓がスムーズに開閉できないケースもあります。入居時に、室内のドアや窓の状態をひと通りチェックしておくと安心です。 入居時チェックは、部屋の中に荷物を搬入する前に実施するようにしてください。家具・家電などを置いてしまうと壁や床などが隠れてしまい、入居時の状態を正確に確認することが難しくなってしまいます。特に冷蔵庫や洗濯機など、一度設置したら簡単に動かせない家電には注意が必要です。可能であれば、不動産会社から新居のカギをもらった時点で入居時チェックを行うと、引っ越し当日の手間が軽減されます。 入居時チェックでは、部屋の状態を確実に記録しておくことが重要です。もしも室内に不具合があれば、必ず写真を撮っておきましょう。不動産会社や大家さんに説明する際の証拠になります。また、入居時チェックの結果を伝える際は、送信日時と内容が残るメールを利用するのもおすすめです。室内の状態を記録した写真をメールに添付して送り、誤って消さないように大切に保存しておきましょう。    一般的な不動産会社では、部屋の契約時に「入居時チェックリスト」を渡されます。これは、入居時の部屋の状態を記録しておくためのものです。入居時チェックリストに沿って確認作業を行うことで、「どこをチェックするべきか」が明確になります。入居時チェックリストは、チェックが完了して記入を終えたら不動産会社に返送することがほとんどです。退去時のトラブルを避けるためには、入居時チェックリストのコピーを取る、スクリーンショットを撮影するなどして、チェックリストの内容を手元に残しておくとよいでしょう。 これを行っておくことで退去時に自分のつけた傷ではないという証拠にもなります。ですので必ず提出されることをおすすめします。ご参考になれば幸いです。     当店のスタッフがサポート致します。 ご参考になれば幸いです お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉出店では、大阪市住之江区・住吉区・西成区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください！  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/24

【騒音トラブルが起きたら】

今回は騒音トラブルについてお話しようと思います 賃貸物件での騒音問題は、住民同士のトラブルの一因となりやすく、生活の質に大きな影響を与えます。 特にアパートやマンションなどの集合住宅では、壁や床を介して他の住民の生活音が伝わりやすく、プライバシーや静けさを求める住民にとってストレスとなることが多いです。上階からの足音、隣室のテレビや話し声、ドアの開閉音など、生活音が無意識のうちに他人の生活を侵害するケースも少なくありません。 賃貸物件での騒音トラブルの代表的な原因の一つは「生活音」です。 足音やドアの開閉音、窓の開け閉め、洗濯機や冷蔵庫の振動など、日常生活で生じる音は避けられないものです。しかし、こうした生活音が他の住民にとって大きなストレスとなることもあります。人によって生活リズムは異なり、音に対する感じ方や不快に思う基準もさまざまです。 完全に音を消して生活することは不可能ですが、もし隣人の生活音が気になるようであれば、早めに管理会社や大家に相談し、解決策を講じることが重要です。同時に、自分自身の生活音が他人に迷惑をかけていないかも気を配り、特に夜間には音の出る行動を控えるなどの配慮が求められます。 話し声もう一つの典型的な騒音トラブルは、「話し声」によるものです。 友人を招いた際や家族と楽しく過ごしている時、知らず知らずのうちに声が大きくなり、壁を越えて隣室に響いてしまうことがあります。日中であればあまり問題視されませんが、深夜に大きな声で話すと、隣人にとっては深刻な迷惑となり得ます。たまにであれば我慢できることもありますが、頻繁に大騒ぎされるとトラブルに発展する可能性があります。もし隣人が遅くまで騒いでいる場合は、管理会社を通じて適切な対応をお願いするのが良策です。 賃貸物件では、建物の外部からの騒音も無視できません。 同じ物件に住んでいる住民の車やバイクのエンジン音やブレーキ音が騒音となるケースもあります。また、交通量の多い道路沿いや鉄道の近くに立地している場合、車や電車の通行音、踏切の警報音などが頻繁に聞こえることがあります。物件選びの段階で立地条件をしっかり確認しておくようにしましょう。 新築物件でまだ完成していないときは、このように記載されます。新築物件の場合、建物が完成する約3ヶ月前程度から募集情報の公開と申し込み受付がスタートするため、募集開始のタイミングでは内見できないことが多くなります。  最近では、音を吸収する「防音カーテン」、壁全体に張る「防音シート」「防音壁」等も安価で手に入ります。 気になる箇所に防音シートを貼るだけなら、退去時の原状回復時も苦労せずに撤去できます。また勉強中や就寝時など、特定の時間帯に気になる場合は、耳栓をするのも良いでしょう。隣人の生活音が気になる方は、隣人と接している壁に大きな家具を設置することで防音対策になります。 とくに本棚や収納棚、洋服ダンスなど背の高い家具を置くとより効果的です。騒音トラブルが発生した場合、管理会社や大家に相談してみましょう。契約時に渡される書類にトラブル時の連絡先が記載されているため、書類に記載してある連絡先に相談します。その際、騒音トラブルの内容を具体的に伝えることが大切なので、メモや動画の記録を参考に説明しましょう。ただし、書面で注意喚起を行う場合や、現地で状況確認を行う場合など、管理会社によって対応は異なります。  ご参考になれば幸いです。     当店のスタッフがサポート致します。 ご参考になれば幸いです お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉出店では、大阪市住之江区・住吉区・西成区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください！  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/17

【内見なしで契約するとき】

今回は内見なしで契約するときについてお話しようと思います。 賃貸物件が内見できないケースは、物件の現況による事情もしくは、お部屋探しをしている方ご自身の事情のどちらかにあたることが大半です。  賃貸借契約では「退去を希望する日の〇ヶ月前までに解約の申し入れをしなければならない」というルールがあります。そのような理由から、解約の申し入れがあった時点でその部屋が近いうちに空室となることが前もってわかるようになっているため、現在の入居者が退去する前でも次の入居者の募集を始めることがあります。 入居可能時期が記載されているケースも、ルームクリーニングや内装のリフォーム中であるなどの理由でお部屋を内見することができません。ただし、ここで記載されている入居可能時期はおおよその目安として記載されていることが多いため、記載されている入居可能時期が近づいてくると、お部屋の状況によっては内見できることがあります。また、新築物件の場合は、入居可能になるタイミングの前に内覧会をもうけるケースもあります。このように、入居可能時期が到来していなくても例外的に内見できる場合があるので、念のため不動産会社に内見できないか確認をお願いしてみるといいでしょう。 新築物件でまだ完成していないときは、このように記載されます。新築物件の場合、建物が完成する約3ヶ月前程度から募集情報の公開と申し込み受付がスタートするため、募集開始のタイミングでは内見できないことが多くなります。  ご自身の都合で内見できないというケースとしては、急いで物件を決めなければならないために内見のスケジュール調整をするのが難しい場合や、遠方に住んでいて引越しまでに何度も現地を訪れることが難しい場合などが挙げられます。このような場合は「オンライン内見」に対応している不動産会社を選ぶのがおすすめです。もちろん当社はオンラインでのご対応可能なので、是非お任せ下さい。     当店のスタッフがサポート致します。 ご参考になれば幸いです お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産玉出店では、大阪市住之江区・住吉区・西成区を中心に、賃貸物件はもちろん、売買物件のご案内も行っています。賃貸・売買それぞれにおいて、お客様のライフスタイルやニーズにぴったりのお部屋をお探しし、納得いただけるサポートを提供いたします。インターネットに掲載されていない物件も多数取り扱っており、希望エリアや条件に合った物件を柔軟にご紹介可能です。「初めての契約で不安」「遠方で来店が難しい」「初期費用を抑えたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。売買でも賃貸でも、全力でお手伝いさせていただきますので、安心してお任せください！  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。